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简析合肥写字楼发展现状及投资前景

导读:随着经济的发展,近几年来,合肥的写字楼如雨后春笋般冒出来, 几乎每一个写字楼项目的出现都会引起很多人的追捧,从写字楼受热捧和近年各月办公类项目销售来看,合肥已经开始进入到一个商务时代。虽然写字楼受到投资者的追捧成为投资热点,但是滞销的写字楼也是存在的,写字楼空置的现象在合肥也有体现。同时,合肥的写字楼市场也偶自己的特点。

随着经济的发展,近几年来,合肥的写字楼如雨后春笋般冒出来, 几乎每一个写字楼项目的出现都会引起很多人的追捧,从写字楼受热捧和近年各月办公类项目销售来看,合肥已经开始进入到一个商务时代。虽然写字楼受到投资者的追捧成为投资热点,但是滞销的写字楼也是存在的,写字楼空置的现象在合肥也有体现。同时,合肥的写字楼市场也偶自己的特点。

城市?#34892;?#30340;移动带动写字楼发展

         合肥写字楼发展经过很多年,从最早市?#34892;?#32321;华地段的邮电大厦、金融大厦,逐渐发展到北一环的财富广场片区,再随着城市重心的转移慢慢发展,逐步向滨湖新区聚集。高速滨湖时代广场金融?#34892;?#30340;热卖,也可以看出写字楼随着城市发展逐步转移的过程。

       虽然滨湖新区目前人气不足,但是未来随着省政府的搬迁和金融后台基地的建设,其写字楼的价格将会随着区域价值的凸显而不断提高。

住宅市场政策收紧 写字楼吸引更多目光

      近来国建对住宅房地产市场的严格调控,使很多投资者倍感压力,投资信心受到重大打击,所以不得不对住宅市场转入观望期。十二五规划中,“扩大内需、消费方式转变、加快发展服务业”等经济发展战略,都非常有利于商业地产的稳定增长。

      尤其是微型写字楼,低总价,宜居宜办公,都是决定合肥微型企业购买的关键因素。除了小型企业主,投资客当然也不会放过这么一块肥肉。3月31日记者跟随搜房网包河线看房团途中,一位张女士表示自己乃是资深投资客,对于投资这一块,张女士有自己的“投资经?#20445;骸?#25105;们家97年的时候就开始投资了,住宅、公寓、写字楼都投资过,总结下来,还是微型写字楼回报率高。关键是不限购,所以你不用担心政策的改变。价格低,不用几年,钱就可以回本了。”

写字楼差异不大 空置率问题逐渐显现

     同许多正在发展中的城市一样,合肥现在的写字楼市场虽然前景很好,但是也出现了许多的问题。首当其冲的就是写字楼的差异性没有得到很好的体现。写字楼的差异化,不仅仅能推动地标性建筑的诞生,也能符合建筑的审美要求,更重要的是给不同需求的客户提供不同的服务,满足他们对办公条件的要求。

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