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簡析合肥寫字樓發展現狀及投資前景

導讀:隨著經濟的發展,近幾年來,合肥的寫字樓如雨后春筍般冒出來, 幾乎每一個寫字樓項目的出現都會引起很多人的追捧,從寫字樓受熱捧和近年各月辦公類項目銷售來看,合肥已經開始進入到一個商務時代。雖然寫字樓受到投資者的追捧成為投資熱點,但是滯銷的寫字樓也是存在的,寫字樓空置的現象在合肥也有體現。同時,合肥的寫字樓市場也偶自己的特點。

隨著經濟的發展,近幾年來,合肥的寫字樓如雨后春筍般冒出來, 幾乎每一個寫字樓項目的出現都會引起很多人的追捧,從寫字樓受熱捧和近年各月辦公類項目銷售來看,合肥已經開始進入到一個商務時代。雖然寫字樓受到投資者的追捧成為投資熱點,但是滯銷的寫字樓也是存在的,寫字樓空置的現象在合肥也有體現。同時,合肥的寫字樓市場也偶自己的特點。

城市中心的移動帶動寫字樓發展

         合肥寫字樓發展經過很多年,從最早市中心繁華地段的郵電大廈、金融大廈,逐漸發展到北一環的財富廣場片區,再隨著城市重心的轉移慢慢發展,逐步向濱湖新區聚集。高速濱湖時代廣場金融中心的熱賣,也可以看出寫字樓隨著城市發展逐步轉移的過程。

       雖然濱湖新區目前人氣不足,但是未來隨著省政府的搬遷和金融后臺基地的建設,其寫字樓的價格將會隨著區域價值的凸顯而不斷提高。

住宅市場政策收緊 寫字樓吸引更多目光

      近來國建對住宅房地產市場的嚴格調控,使很多投資者倍感壓力,投資信心受到重大打擊,所以不得不對住宅市場轉入觀望期。十二五規劃中,“擴大內需、消費方式轉變、加快發展服務業”等經濟發展戰略,都非常有利于商業地產的穩定增長。

      尤其是微型寫字樓,低總價,宜居宜辦公,都是決定合肥微型企業購買的關鍵因素。除了小型企業主,投資客當然也不會放過這么一塊肥肉。3月31日記者跟隨搜房網包河線看房團途中,一位張女士表示自己乃是資深投資客,對于投資這一塊,張女士有自己的“投資經”:“我們家97年的時候就開始投資了,住宅、公寓、寫字樓都投資過,總結下來,還是微型寫字樓回報率高。關鍵是不限購,所以你不用擔心政策的改變。價格低,不用幾年,錢就可以回本了。”

寫字樓差異不大 空置率問題逐漸顯現

     同許多正在發展中的城市一樣,合肥現在的寫字樓市場雖然前景很好,但是也出現了許多的問題。首當其沖的就是寫字樓的差異性沒有得到很好的體現。寫字樓的差異化,不僅僅能推動地標性建筑的誕生,也能符合建筑的審美要求,更重要的是給不同需求的客戶提供不同的服務,滿足他們對辦公條件的要求。

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