我愛鋪網,領先、專業的商用物業大數據及租售平臺
服務熱線:400-112-1321
當前位置:我愛鋪網 > 商業資訊 > 商鋪投資技巧 > 正文

商鋪投資回報率怎么算的? 多少才算高?

導讀:一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算:

公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為:(稅后月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入,而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之,用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然,投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出,像購買商鋪應交的契稅,這項為總房價的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費,大大高于普通住宅標準。所以,在計算商鋪的投資收益時,一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

相關資訊
最新資訊
更多特色樓盤
推薦商鋪:
合肥華南城 恒大中央廣場 京商國際商貿城 萬達文化旅游城 天瓏廣場 中僑合肥映巷 加僑國際廣場 寶利豐廣場 恒大中心 瑤海萬達廣場 保利香檳國際 華邦蜀山里 藍光禹洲城 北城世紀城 葛洲壩玖瓏府 武里山天街 綠地中央廣場 利港銀河廣場 府前大街 砂之船奧特萊斯
推薦寫字樓:
閩商國貿中心 天瓏廣場寫字樓 西湖國際廣場 置地廣場 天玥中心 華邦ICC 尚澤大都會 高速中央廣場 新地中心 新城國際 建業壹中心 置地創新中心 綠地中心寫字樓 中僑中心 匯銀廣場 萬達銀座 千城E世界 新華國際廣場寫字樓 安糧國貿中心 華潤MIC五彩國際
特色樓盤:
合肥地鐵商鋪 合肥沿街商鋪 合肥小商鋪投資 合肥售后返租商鋪 合肥社區住宅底商 合肥城市綜合體 合肥甲級寫字樓 合肥地鐵沿線寫字樓
熱門欄目:
合肥商鋪 合肥門面房出租 合肥門面房出售 合肥新開盤商鋪 合肥買商鋪 合肥寫字樓 合肥寫字樓出租 合肥寫字樓出售 合肥新開盤寫字樓
計算器:
商業貸款計算器 購鋪能力評估器 提前還款計算器 稅費計算器 投資回報率計算器 商鋪貸款計算器 商鋪買賣稅費計算器 寫字樓貸款計算器 寫字樓投資回報率
區域新聞:
蜀山區新聞 廬陽區新聞 包河區新聞 政務區新聞 高新區新聞 新站區新聞 瑤海區新聞 經開區新聞 濱湖區新聞 肥東縣新聞 肥西縣新聞
泰山传奇电子
聚富配资 短线股票推荐每日一股 短线股票推荐软件 大智慧配资 福建快3 股票配资渠道 福建31选7 在线股票配资平台 超级体育比分网 pk10牛牛 天臣配资 浙江十一选五 乾鑫配资 福建22选5 上海快3 000555股票