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商品房過戶稅費該由誰來承擔

導讀:辦理房屋過戶時,需要交的一些稅是由誰負擔呢?和對方關于過戶稅費承擔的約定有沒有效?

根據我國稅收法律、行政法規的規定,房屋出賣人依法應當繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。

盡管相關法律規定,“負有納稅義務的單位或個人必須依照規定履行納稅義務、繳納稅款,其簽訂的合同與稅收法律、行政法規相抵觸的,一律無效。

” 雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費,應當認為有效。原因有二:第一,雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費,屬于一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自愿承擔,法律并不禁止,屬于雙方的真實意思表示,合法有效。

第二,雙方當事人關于過戶稅費承擔的約定,并不損害國家利益。稅收的主要作用有兩個:其一是國家財政收入的來源,其二是稅收的調控作用。

雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費,只是將一方本應繳納的稅收由另一方代為繳納,并不因此造成國家稅收的減少。商品房過戶稅費誰承擔,過戶稅費承擔的約定有效嗎?由上可知,當事人關于由一方當事人承擔過戶全部稅費的約定,是具有法律效力的。

標簽: 商品房 過戶 稅費
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