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商業房產過戶的一些稅費問題

導讀:現在投資商業地產的投資者越來越多,很多投資者直接購買的是二手商業地產,那么在購買商鋪時需要繳納的商鋪過戶費用有哪些呢?商業房產過戶稅費怎么計算?

現在投資商業地產的投資者越來越多,很多投資者直接購買的是二手商業地產,那么在購買商鋪時需要繳納的商鋪過戶費用有哪些呢?商業房產過戶稅費怎么計算?商業房產過戶稅費包括契稅、個稅營業稅和土地增值稅。

一、商業房產過戶費用

1、查檔費。收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶,故查檔費以件來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。

4、商業房產過戶稅費

a.個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產權的話個稅即為成交價的20%

b.營業稅。營業稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。

c.土地增值稅。1%

5、工本費。工本費是每本約240塊錢。

6、交易手續費。非住宅的交易手續費為8元/平米。

二、銀行按揭所需費用

1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本費380元/套。

3、商品房案值評估費,一般是總房價的3‰—5‰。

注:投資商鋪的投資者需注意,一般情況下商業地產首付必須是50%,按揭只能貸款50%,并且貸款的最長期限為10年。以上信息僅供參考(其中可能涉及還一些比較小額的費用),以房產交易中心實際征收額為準。

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